中国共产党第十八次全国代表大会之后，因持续调控而显得局面沉闷的房地产业荡起一阵涟漪。新型城镇化被赋予重任，它是扩大内需的最大潜力，也正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。过去一直为舆论所小心避开的事实无法再加遮掩：“再过十年房地产仍然是支柱产业。”
    在目前的时点上追问新型城镇化之“新”，如下方面不难达成共识：新型城镇化与城市化不同，实践证明单纯追求城市规模和城市人口比例升级的城市化，并没有使其资源空间价值得到提升。因此新型城镇化在某种程度上就是挖掘现有中小城市的发展潜力，中小城市将成为城镇化的主战场、“新边疆”。
    作为长期以来恒守一方的拓荒者，建业循着自身十年前就确定的战略路线，提前启动县级城市的纵深布局，对“新边疆”的探索已悄然领先大势半个身位。老胡以往布道的观点正在成为共识，先行者的经验也正成为整个行业的宝贵财富。正是基于这一点，近期中国房地产业协会的多次会议中，刘志峰会长都要以建业为例，解读中国城镇化之未来。
    1960年7月，约翰·肯尼迪在洛杉矶接受民主党总统候选人提名，并发表著名演讲，提出“新边疆”政策纲领。正是借此，他使自己成为美国理想和传奇的一部分。演讲中，他说：“我们今天站在新边疆的边缘……充满吉凶难卜的机会和危险的边疆，充满希望而又遍布威胁的边疆。”
    建业今天同样站在了城镇化“新边疆”的边缘，肩负区域发展使命，这一拓展之旅充满希望但必将历尽艰辛。新型城镇化不是简单的农村人口转化为城镇人口的变更，实质上是在空间结构优化的趋势下资源调配方式的演进。可以预料，在跨越“新边疆”的历程中，建业“做中原城市化进程和社会全面进步推动者”的定位将更加清晰彰显；也正因为这一历程，我们可以自豪地说，建业战略愈向下，就愈见价值。

我想对大家说，还有几个月我就要退休了，归隐林泉。希望人们把我忘记。
    ——11月21日，温家宝会见泰国华人、华侨各界代表时说了这句略感凄凉的话。温家宝任总理期间，国务院实施了许多仁政，比如，取消农业税、惠及城乡居民的社保改革，等等；并借当时发生的一些全国性新闻事件，顺应国内舆论，不失时机、因势利导地推出一些保障人权、惠及民生的法规政策；在国内发生大的自然灾害后，温家宝经常在第一时间赶到现场。

我的幸和不幸都是这个时代的。
    ——11月19日，重庆被劳教村官任建宇获释。11月20日，重庆市第三中级人民法院驳回了任建宇的行政诉讼，理由是过了起诉期限。当晚，任建宇接受记者专访，详谈他因复制、转发和点评“一百多条负面信息”而被判劳教两年前后发生的一切：“我的不幸是因为这样的一个时代，造成了我这样的一个悲剧；但是我可以这么快得到释放，得到这么多人的关注，又是这个时代的幸运，因为我们有这么多的人，在为公正、正义而努力。”

然后，那个让我生存下来的理查德·帕克，那个让我痛苦、使我害怕的凶狠的伙伴，径直向前走没有回头，永远消失在我的生命里。
    ——《少年派的奇幻漂流》的经典台词。影片根据扬·马特尔风靡全球的同名小说改编而成，由好莱坞华人导演李安执导，影片讲述了少年派和一只名叫理查德·帕克的孟加拉虎在海上漂泊227天的奇幻历程，“零差评”也让该片票房能够一路飙升，许多影院大排长龙，首周票房轻松“漂”过亿。

不想解决人民提出的问题,老想解决提出问题的人民。
    ——一条针对北京市某行政机构官微发表的“网上攻击现行体制，轻的公开警告，重的严厉打击”的微博评论短时间内得到大量网友支持、转发。行政官微的“不作为”和“官本位”问题再次引起广泛关注和思考。

真正伟大的企业，是那些既能获得商业上的巨大成功，又能赢得社会广泛尊重的企业。仅仅商业上的成功是不能与伟大画等号的。
    ——11月22日，在大河财富（中国）论坛2012年会上，老胡发表了关于“伟大的企业”的论述：“规模和尊重是不能画等号的。一个千亿级的企业，不一定赢得尊重，有可能因为某一个事件，失去了尊重。”

航母style。
    ——也叫“起飞style”。2012年11月25日，中国首艘航母“辽宁舰”成功起降歼-15舰载机后，舰载机指挥员在起降过程中的手势动作引起中国网友的浓厚兴趣。舰载机指挥员以半蹲为姿势，右手蜷缩伸出食指和中指，指向飞行甲板前端，代表“允许起飞”信号。舰载机指挥员帅气、干净、有力的“起飞手势”成为最大亮点，受到网友的热情追捧和模仿。

参加王某人的会，不准念发言稿，要学会深刻思考。
    ——11月30日，中共中央政治局常委、中央纪委书记王岐山在京主持召开座谈会，听取专家学者对党风廉政建设和反腐败工作的意见和建议后，王岐山说“说长话容易，说短话不容易”，指出转变作风要从自身做起，从点滴做起，要切实改进文风会风；坚决反对形式主义、官僚主义。

王立军是如何炼成的？
    ——近期《南都周刊》推出专题报道“起底王立军”，披露王立军案件相关内幕。从辽宁到重庆的近二十年从警时间里，他凭借三套王氏刀法，一路过关斩将建功立业。出走美领馆之前，他被视作打黑英雄和公安英模；之后，他成为四罪加身的罪犯。这位警界传奇人物的个性风格、审美趣味、价值取向和他所奉行的哲学语言值得深度解剖和思考。

    遂平，豫南一座只有八九万人口的小县城。因嵖岈山旅游风景区而闻名，淮河的支流——汝河环抱城区，在这里静静地流淌了千年。河的南岸是规划中的城南新区，现在大部分地方还是农田和村庄。2010年11月4日，建业集团与遂平县人民政府签署合作协议；2012年6月，建业在遂平城南新区获得首宗土地。作为建业在驻马店市进驻的第一个县级市场，遂平具有重要的开拓和示范意义。
    戚永刚，一位1998年即加盟建业的“老兵”。作为集团前几代优秀销售员的代表，曾经历了郑州房地产市场从起步到绽放的过程；也曾伴随建业战略的布局转战地市一线；如今，他不辞开拓者的艰辛，又来到县城，以建业人一贯“坚忍图成”的企业精神培育、扶持一座城市的居住梦想。
    中国城市化浪潮渐入佳境，县级小城即将登台成为主角，但此时的县级市场表面看依然波澜不惊。戚永刚客观看到：遂平城小人少、市场容量有限，距离驻马店市区较近，使得县区富足阶层多倾向市里购房。因此，项目的初期销售成为整个团队一开始最担心的问题。转眼半年时间过去了，在这段时间里，经过遂平团队对市场的深入了解和共同努力，他们逐渐改变了最初的判断，并收获了自信，并对项目的成功越来越有信心，这种信心源于在克服困难的过程中对建业式哲学的体认，在某种程度上，也是完成省域化战略的使命感对自身的鼓舞。
    筑围墙，平土地，与利益各方艰苦协调，在新城区拉起建业的大旗，带动更多开发商参与新城建设。他们总是笑言，建业在城镇化一线的开拓历程总让人禁不住想到电影《投名状》中三兄弟的“山字营”，一直走在最前沿的市场，打最艰苦的战役。
    地级市场的成功经验巩固着戚永刚必胜的信念，因为他体验过这份艰难跋涉后开辟新大陆的惊喜与成就感。目前遂平项目工程上各项工作已逐渐步入正轨，预计2013年底项目一期多层电梯洋房就会按计划迎来遂平的第一批业主。
    可以预料，在缺乏标杆和领袖的县级城市市场，同质、低质产品的价格竞争是市场竞争的主要手段，同行间非常规的竞争手段更是层出不穷，由于新区的楼盘间距离很近，行业竞争已经达到了白热化的地步。
    然而，尽管竞争激烈，戚永刚依然凭借自己的经验，更相信“淘尽黄沙始见金”的真理。首先，他信赖着建业产品与服务的竞争力；其次，建业“守信用 负责任 走正道 务正业”的企业文化特征和厚重的品牌形象都能在最短时间内赢得消费者的信赖。曾有一位在县土地局工作的意向客户表示，自己正是在办理土地相关手续的过程中感受到了建业正气的行事风格，所以才决定选择建业的房产。今年11月中旬，遂平森林半岛项目正式入市推广，经过短短1个多月的时间，意向客户即近160组，建业品牌得到了客户的初步认同。
    谈到团队，戚永刚表示，遂平团队整体比较年轻，很多员工刚刚加入建业，没有管理经历和县级市场开发经验。虽然异地生活不便，但是大家干劲都很足。例如管理部开发专员胡秋燕，她的孩子才几个月，又生了病，但是胡秋燕一心扑在工作上，没有一次因为家庭原因耽误工作，为前期各项证件办理付出了艰辛的努力，项目用地规划许可证、土地证、规划许可证、施工证等都提前拿到，为其他工作的开展提供了有力保障。
    半年的磨练，整个团队越来越成熟，对建业品牌和企业文化的认识也更加充分。因为大多是异地员工，项目团队就成了大伙的家，大家每天上班一起工作，下班一起去食堂吃饭，有空的时候一块儿爬嵖岈山、玩游戏，一起为团队成员过生日，整个团队就像一家人一样。
    成长之路，难免困惑。但这些在戚永刚看来都是暂时的。由于县城财政能力有限，新区基础配套设施跟不上：目前项目四周还没有一条正规的道路，污水、自来水、天然气等市政配套尚未到位，计划建设的学校、医院也迟迟没有开工，这些客观因素都会对客户的购房信心产生一定的影响。因此，新区的建设更多的是要靠我们自身优秀的产品和服务，同时做好表率，为遂平城市建设做出贡献，带动城市发展。
    如今建业进入县级城市和2002年进入地级城市本质上是一样的，都是顺应了中国城市化进程的趋势，戚永刚非常开心自己总能站在浪潮之颠。他认为，目前正是中小城镇建设的重要阶段，随着遂平房地产业的平稳起步，城市化率不断提高，自己非常幸运能有机会再次见证建业战略的前瞻性。
    二十年筑城不辍，十四载风雨同舟。戚永刚这名老兵正在一片新的战场上与他亲密的战友们一道奋勇冲刺，面对未来，他信奉的是二战时期英国流行的一句口号——Keep calm and carry on！

    长垣县，这个地处豫北的富庶小城，电视剧《大长垣》的热播，让它更多地进入国人的视野。而中国厨师之乡的称号，让它美名远扬。
    实际上，这里更是民营企业的沃土，民营经济中工业经济的强劲发展使得这里成为中国中部经济百强县。
    这里，人们安居乐业、吃苦耐劳、宽厚仁慈、忠义大方，世世代代以勤劳节俭传家立足，这片土地洋溢着淳朴的民风。
    随着建业的省域化发展战略的脚步，陈志勇已经在新乡市坚守了十年。2012年，随着建业战略的前沿阵地的召唤，他又转战建业集团新的战略领域——县级城市长垣，成为长垣公司的总经理。
    7月摘地，8月团队进驻，如今售房中心即将开放，规划方案已经几易其稿，各项工作有序推进。
    “建业的战略推进到如今‘省会城市——地级城市——县级城市’的三级架构，取得了诸多成果，绝非凭空而来，它是依赖着建业人的顽强的精神走到今天的。非常幸运的是，我们组建了一个有激情有活力的团队，团队人员都很年轻，但每个人身上都有一股不畏艰难困苦的闯劲。初来长垣，从住宿吃饭到项目围墙的拉建再到各项证件的办理，所有成员都付出了艰苦的劳动，但从没有一个人叫过苦。虽然大家都是异地员工，但为了项目节点按时完成，主动放弃周六的休息时间。在县级市场的拓展期，这一点精神很重要，它可以弥补我们经验的不足，确保了项目的快速落地。”陈志勇说。
    的确，重温建业战略推进的十年历程，从来没有走捷径或是退而求其次。这一历程不是为懦弱者准备的，更不是为那些贪图享受、追求名利的人准备的。企业精神在这个过程中起到了深刻的作用：大家没有哪个时刻比这个时候更理解胡葆森董事长提出的“追求卓越，坚忍图成”，而“站在两个高度（战略、城市）”回答“两个问题（我们为什么来到这个城市，我们能为这个城市带来什么）”成为各种思考之后解决问题的强势武器。
    来到县级城市，陈志勇和他的团队面临着一个重要的课题，就是要学会与外部环境“共存共荣”，就是运用好胡葆森董事长提出的企业生存哲学“适应——利用——改善”。“政府希望为企业、民众做好服务工作，但是由于市场发展还不够成熟，相应的制度还不尽完善，遇到这种情况，我们一般采用‘讲政策、讲道理、做引导’，和办事人员充分沟通，以理服人。比如，我们在办理森林半岛项目立项过程中发现县里还在采用原来的审批制度而没有采用项目备案制。项目立项审批制程序繁琐，用时长，费用高，而备案制则程序简捷且无费用。而县里房地产项目立项一直需要审批，从没有做过立项备案，也不清楚如何办理。经沟通，该部门负责人亲自到郑州、新乡去学习，回来后很快就为我项目办好了项目立项备案手续。”陈志勇对此感触很深，由于建业的到来，促进了当地房地产开发建设过程中各项制度的完善。
    陈志勇也深深认识到，团队的总和大于每一个人雄心的总和，唯有团队精神的强大，战绩才会所向披靡。因此，他非常注重团队力量的凝聚。“长垣项目团队人员相对较少，团队活动组织就可以发挥灵活性和多样性，比如下班后一起打会儿乒乓球或台球。由于长垣项目大部分员工都是异地工作，员工餐厅‘加油站’的重要性就特别凸显。经过多方工作和努力，我们现在终于有了人人都满意的员工餐厅。每天大家围坐在一起，吃着像在家里一样的可口的饭菜，就好像一个大家庭一样。这种家庭般的温暖，是家在异地的我们为工作全力以赴的动力源泉。”
    说起这个小城，陈志勇充满了感情：“第一次到长垣县城的人往往会惊诧于这里街道的井然和繁华，其实这只是长垣的一面。宽阔和崭新是长垣县城新城区的景象，东部老城区则街道较窄，但更为热闹，是现在长垣本地人居住和生活的中心。
    “长垣县城有着密集的公园和广场，以宏力大道为例，几乎每隔500米都会有绿色植被丰富的公园或是街心广场。在郑州，最常见的交通方式是公交和出租，可是在县城这是行不通的。公交车几乎很难看到，出租车则经常是不打表的。如果没有私家车，那么你最好有个两轮代步工具，或者干脆走路。于是，几个人结伴一起走路上下班，也成为生活中的一种乐趣。”
    “你问我去向何方，我手指大海的方向。”向下，向下，一段难忘的旅程！

    “开拓县级市场，不仅仅是一个建设的过程，更是一个摸索的过程。我们的团队在种种困难中历练着自己，立志既要做一名陌生城市的拓荒者，又要做一名建业产品和当地市场如何结合的探索者。”                                     

历练

    “项目团队组建初期，很多人不情愿下县城。那个时候的项目上没有宿舍，没有食堂，大家自己生火做饭，忙碌了一天之后还要赶回周口市的宿舍休息，客观环境的艰苦超乎想象。”
    淮阳桂园项目作为周口公司进驻县级市场的第一个项目，在集团“省域化战略”深入布局县级市场计划中有着重要地位。从进驻到开始销售，其间历经的辛苦波折，淮阳项目公司总经理常娟回忆起来依然充满感慨。
    虽然种种不利的条件摆在了淮阳项目团队的面前，但是“百城建业”的战略方针刻不容缓，为了快速高效地展开工作，公司内部针对这些难题逐一分析、讨论、击破。
    在宣传推广上，面对当地楼盘大手笔推广的竞争，销售部打破推广常规，秉承“低投入，大回报”的推广宗旨，市、县、乡镇多层面铺开宣传，站在城市和战略的高度，充分展示建业的品牌价值，使得建业的企业核心价值观深入到淮阳人民心中。
     “销售部从经理到置业顾问每周都会下乡镇去做宣传，累了就坐在街边门前的台阶上休息，即使这样，也不忘了向门口晒太阳的老大爷宣传项目。正是整个淮阳项目团队三个月如一日的不懈努力，才取得目前阶段性的胜利。”常娟说。

学习

    淮阳，地处大中原腹地，湖内有城，城外有湖，万亩龙湖波动远天，市喧街巷，自然造化出中原大地上这一如此奇异景观。
    人在淮阳，理应太昊陵里追宗问古，龙湖畔上钓鱼赏荷，抚摩着厚厚的历史，体会文化深处的韵味。但身在此处的淮阳项目团队工作之余却没有一丝松懈。
    在常娟的带领下，公司创新性地开展了 “学习日”活动。每个星期抽出一晚的时间，全公司人员聚集在一起，互动交流、学习。选出大家感兴趣的话题，无论是关于前期推广、后期总结，还是能力短板、风险规避，种种平时专业性较强的问题都被拿出来细化培训。日复一日无形的理论积累，不仅增强了部门之间的相互了解，也为置业顾问向客户介绍项目增加了许多砝码。
    说起这个活动，常娟感触颇多：“固定的集体活动，有利于增强团队凝聚力。县城市场竞争的激烈程度不亚于市区，甚至某种程度上还要更大一些。在县城的每一个环节、每一次谈判都是一场硬仗，我们要有一支能够打硬仗的团队，‘打铁还需自身硬’，这就需要我们团队自身要有硬实力，每一次学习日，不仅仅是一堂专业课，也是一场表彰会、动员会。”

成长

    成功进驻淮阳是建业集团在第三个十年发展战略布局中完成百城建业迈出的重要一步。5月26日淮阳建业桂园临时销售部开放，如今，在集团的带领以及公司上下的共同努力下，桂园一期主体工程进展顺利；现场销售中心也在紧锣密鼓的建设当中。
    常娟说：“虽然我们远离总部，但我们并不孤独、枯燥。我们感受着在项目各个重大节点时兄弟公司的温暖协助，我们在主动学习中慢慢成长，我们享受着项目取得进展以及我们完成一个又一个目标的喜悦和征服感，更多的是集团给予我们的信息和极强的归属感。
    “如果在多年以后让我回忆起这段小城岁月，引用《少年派的奇幻漂流》里的一句台词：‘那是一段充满着奇幻的经历，我会永生铭记。’”

    作为中国最重要的行政区域，县级城市再次面临一个全新的发展临界点。
    一方面，站在经济增速下降和结构转型的关键时点，面对“人口红利”的衰竭和“刘易斯拐点”的到来，中国最近关于新型城镇化的表述，引起广泛关注。
    另一方面，在这场新型城镇化的战役中，县级城市“大中城市之尾、乡村之首”的独特地位，具备了向下广泛辐射和向上有效承接的战略地位，堪称“桥头堡”。
    对于河南这一人口和农业大省，更是如此。因中原经济区规划新近获批，以及新型城镇化、新型工业化和新型农业化“三化协调”的践行，更加清晰地凸显了县级城市的重要地位和新一轮发展机遇。
    在这场“看得见的机遇”背后，县级城市的发展，有着怎样的经济逻辑与内生动力？

政策暖风 

    时下，各地都在学习贯彻十八大精神。无论是十八大报告本身，还是政界人士的发声，都传递出新型城镇化的重大政策机遇。
    十八大报告提出，要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进同步发展。
    “加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。”十八大报告对新型城镇化如是诠释。
    而对于河南而言，一个更为利好的消息是，十八大闭幕的第二天，国务院就批复了《中原经济区规划》（以下简称《规划》），使中原经济区任务和发展更为明确、清晰，政策支持更加有力，标志着中原经济区建设进入了整体推进、全面实施的新阶段。
    《规划》强调了新型城镇化的引领作用、新型工业化的主导作用、新型农业现代化的基础作用，并分别加以部署。令人注意的是，这一规划对“县城”做了明确而清晰的发展定位和部署——按照现代城市规划建设标准，推动县城老城区集中连片改造和新城区建设，完善城市基础设施和公共服务设施，加强产业集聚区、特色商业区、商务中心区建设，成为吸纳农村人口转移的主要载体。
    推动纳入中心城市组团的县城加快发展，形成与中心城区优势互补的功能区，具备条件的逐步发展成为中等城市；完善规模比较大的县城城镇功能，增强吸纳人口的能力，培育形成一批新兴城市。
    事实上，从中央到省的政策，不仅对县城发展给予了导向上的明确指引，还从具体细节上逐渐落实。比如人社部提出的农民城市落户政策、《规划》提出的人地挂钩的城镇化用地解决方案、河南管道天然气县城全覆盖计划、涉及数十个县城的10条精品旅游线路等。

增长新引擎

    对新型城镇化以及县级城市的重视，基于中国经济的增长新动力所需。
    长期以来，投资、出口和内需“三驾马车”支撑了中国经济的快速发展，尤其最近十年来，出口成为中国经济增长的最关键推力。但如今国际金融危机已为全球经济带来深层变化，靠外部需求刺激经济发展对中国来说难以为继。与之同步，政府“偏好”的投资驱动因其弊端，同样进退失据。
    与之相应的是国家统计局公布的一组数据：今年前三季度，中国国内生产总值增长7.7%，其中内需对经济的拉动作用占105.5%，而外需的作用是负5.5%。国内需求已经成为支撑经济发展的主导力量。
    十八大期间，参会代表的一个普遍共识是，内需将成为中国经济增长的新支撑力量，中国经济发展必须转向以内需为主的模式。
但是，内需靠什么？
    “中央曾经明确提出，把扩大内需作为我国经济社会发展的长期战略方针和根本立足点，把城镇化作为扩大内需的战略重点，拓展持续发展空间。”河南省社科院一位专家表示。
    事实上，这一表述，曾经在不同场合被不同领导人多次提及。比如两年前，国务院副总理李克强在一次省部级主要领导研讨会上强调：“城镇化是扩大内需最雄厚的潜力所在，也是经济结构调整的重要内容。”“最雄厚的潜力”成为一个很让人印象深刻的词语。 
    而在新型城镇化的概念和涵义中，县城将扮演怎样的角色？
    十八大期间形成的一个共识是，新型城镇化突出的是“新”：即城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展，互促共进的城镇化。
    这折射一个非常重要的观念，中国不仅要发展大型、中型的城市，更要发展小型的城镇。
    从近期看，发展小型的城镇显得更为重要。小城镇既是城市的产业、文明、文化向农村辐射的基地，又为农村提供了劳动力转移、人口转移、产业升级、质量提高的空间载体。
    而且，“小城镇化”的推进有助于传统基建投资和消费升级。此前的城镇化主要立足于大中城市，导致大、中城市与县城、乡镇发展不平衡。小城镇基础设施发展尚不成熟，政府预计会采取积极的财政政策来改善农田水利、房地产等基础设施建设，以保障社会民生、鼓励企业投资。而随着城镇化的推进，三、四线城市的消费升级将显著提速，进而刺激消费产业的发展。
    事实上，作为“大中城市之尾、乡村之首”的县城，农民可以就近转移，进城门槛和成本更低，建设规模适中，也更易操作。相对于建制镇来说，县城所形成的聚集效应和辐射作用更优，城镇化效果也更明显，更加符合中国广大农村人口城市化的需要。

内在原动力

    对于河南的县级城市而言，借助新型城镇化实现全新的崛起，更构成了其发展的内在原动力。
    纵观改革开放30多年，中国发生了巨大的变化。但是，就政府公共政策和要素资源流向上，大多涌入了大中城市，拔地而起的高楼大厦和愈加完善的城市公共基础设施，使它们实现了更大程度的现代化。尤其是一、二线城市和大多沿海城市，受到了更多的政策红利，造就了一个个经济强市（县）。
    但对于内陆城市尤其是大多县城而言，则受到的政策红利相对较少，发展速度难以企及。资金、政策、人才、交通等诸多现实制约，使得这些城市发展后天乏力。
    近年来，得益于一、二线城市的房地产调控和限购令等，不少资本开始密集向下逐鹿，县级城市逐渐进入开发商“法眼”，城市建设的市场化驱动力大增。但是，最近出现的相关信息，则再次令不少县级城市焦虑。
    近日，有消息称，一直远离一线城市打拼的恒大地产，如今宣布从三、四线重返二线城市。据称，三、四线的购买力“断层”现象，令恒大尴尬，三、四线城市的典型状况是，企业开发的第一轮产品往往卖得不错，但第二轮、第三轮，小城市的购买力却难以持续，而接下来的积累是漫长的。而这样的声音从万科、保利同样可以听到。
    当然，这仅仅是一个切口。眼下，从地产投资到招商引资，再至城市基础设施建设等诸多方面，县级城市正处于一个关键的发展节点上。如今，能否抓住从中央到地方的新型城镇化机遇和推力，在“三化协调”发展中实现县级城市的全新崛起，具有历史性的重要意义。
    从目前来看，在河南这样一个人口和农业大省，从上到下的认识和思路，显然为县级城市的这种崛起，做了令人期待的背书。
    河南省发展改革委主任张维宁在十八大期间公开表示，加快新型城镇化，让更多的农村居民转化为城镇居民，新型农业现代化发展才能有空间；推进新型农村社区建设，提高土地利用效率，新型工业化发展才能有保障；推动城镇基础设施和公共服务向农村延伸，城乡才能有效统筹，农村发展才能和谐。
    河南信阳市委书记郭瑞民最近也表示，传统城镇化多是农民异地转移，进城务工经商。新型城镇化既要鼓励和支持异地转移就业，更着眼于积极发展小城镇和新型农村社区，注重人口集聚与产业集聚的协调推进。
    中国社科院一位专家的话，则更具战略导向价值：在中西部地区要依托县城发展壮大一批中小城市，解决城镇化发展过程中“人往哪里去”的问题。通过据点式城镇化，把县城建成具有一定规模效应和集聚效应的中小城市。
    事实上，就河南而言，不论是从全省城镇化的滞后程度、发展空间还是政策基调看，县级城市的新型城镇化在今后很长一段时间都会加速深入地推进，也将成为未来全省经济增长的重要动力。

（万军伟，《大河报》记者）

    目前，中国正处于城镇化快速发展阶段，城乡规模在世界上是空前的。城镇化的政策导向使得人口向中小城市、小城镇聚集，集中的人口转移趋势将在很大程度上决定房地产市场的发展形态。因此，房地产业如果顺势而为，调整投资方向，把中小城市和小城镇作为下一步重点发展领域，必将成为与中国城镇化共同成长的重大选择。 
    河南建业和湖南大汉在这方面走在了全国前列。这两个企业在深刻认识中国城镇化发展趋势的基础上，迅速行动，利用较高的规划设计水平，受到了地方人民的欢迎，得到了地方政府的大力配合。河南建业已经在本省18个地级市布局，并已进驻县级市场，即将向乡镇市场深入拓展；湖南大汉专门成立了小城镇建设开发公司，从公司层面树立了明确的指导思想。

一、城镇化背景下的房地产市场发展新趋势。

    2011年，我国城市人口首次超过了农村人口达到了51.3%，我国城镇化进入了一个新的发展阶段，在房地产市场形成深远影响。 
    首先，城镇住房需求量依然较大，建设任务艰巨。 农村人口进城需要解决住房问题，同时还有2亿多农民工和7000万城市间的流动人口，他们处于流动状态，这部分人口也应在流入地城市有购房需求。 另外，城市住房巨大的建设量除了要满足城市原有居民的居住需求以外，还要满足新进入城市居民的居住需要。随着产业的调整，房地产业内的产业园区地产、专业地产占比还会相应扩大，房地产行业仍然是具有发展前景的朝阳产业。
    其次，农民工能够真正意义上在城市居住下来，是我国新型城镇化发展的关键所在。长期在城市打工的农民工将逐步摆脱候鸟式的生活方式，定居城市规模将逐步扩大。而第二代农民工和第三代农民工既不愿意在家务农，也不愿意在物价高的大城市居留，正适合在中小城市和小城市选择定居。可以说，真正解决了中国农村人口在城市的定居问题，还要大力发展二、三、四线城市和小城镇的住房市场。
    “十二五”期间，城市群和中小城镇成为城市化战略中的两个重点。经过近20年的城镇化历程，大城市在战略地位和资源配置上得到了飞速发展。一线城市的快速发展，产业、人才、文化等资源都集中到这些城市，使这些城市呈现饱和状态。但随之也引发交通问题、就业问题、住房等诸多特殊性问题。大城市不可能不发展，包括城市群。此时，中小城镇在城市化战略中的地位逐步提升，将成为农村人口向城市转移热点地区。 
    从2010年下半年开始，国家实行更加严格的房地产市场调控政策。在这样的情况下，目前产业集中度逐步提高，好的企业越做越大，相当一部分企业面临倒闭、破产或兼并，企业数量在减少。同时，我们也注意到，像河南建业、湖南大汉这些区域性的品牌企业，在目前市场调控情况下越做越大，发展速度很快，什么原因？就是看准了小城市、中小城镇市场。

二、小城镇的明天——城镇化的中流砥柱。

    小城镇是我们国家城镇行政体系中的基本单元，是城镇化的重要基础。2010年，我国直辖市4个，地级城市284个，县级城市369个，县（包括自治县）1563个，镇19683个。镇区建成区面积3.18万平方公里，平均每个镇建成区140公里，镇区总人口1.39亿，上述城镇构成了我国城镇化的载体，其中小城镇不仅数量多，分布广，特色明显，在未来我国城镇化中有特殊地位，对于房地产的发展也有特殊的意义。 
    2010年，我国小城镇中镇区人口在12万~20万人的达到了176个，人口在20万~50 万人的达到了中等城市规模的有15个，千强镇镇区平均人口规模达到7.6万人，已进入我国城市设计标准规模。随着户籍制度的变化，以及镇改市等管理体制的变革，我国已有一大批小城镇镇区人口达到城市规模，不少特大镇已经是小城市，更有一些特大镇达到了中等城市的规模，房地产业方兴未艾。 
    2010年，全国县市镇就近转移农村劳动力9415万，外来劳动力4486万，其中千强镇的外来人口2408万，占小城镇外来人口总量的37.5%。在大城市周边的小城镇承接了解决农民工居住的重要职能。比如，北京市2010年704万外来人口，其中有接近1/3居住在北京的小城镇，在上海小城镇居住的外来人口高达62%。随着城镇化的政策落实，户籍制度的进一步改革，未来农民工在小城镇中占有相当比重，他们是未来房地产市场消费的主体。 
    过去比较发达的小城镇主要集中在东南沿海地区，近几年这种局面正在发生变化，开始北上西进。一些中西部地区有区位优势和发达条件的小城市迅速崛起，承接东部转移产业的同时大批劳动力开始回流，地产需求极为强劲。
    另外，一些以旅游、文化、自然山水特色为重点的小城镇具有良好的生态条件和旅游资源，在这些地方结合旅游地产的发展，开发休闲、旅游、度假地产发展有着非常广阔的前景。在旅游地产推动城市发展的过程中，旅游业是支柱产业、主导产业，环绕旅游业发展文化产业、服务产业，等等，以旅游产业为中心构成完整的产业链，为城镇化提供强有力的产业支撑。 
    在小城镇的发展前景一片大好的同时，我们也应清醒地认识到，小城镇目前的城镇化发展还比较滞后，与大城市相比还存在很大差距，存在着诸如中西部地区小城镇工业化水平及产业发展差距比较大、户籍制度改革亟待进行、城镇率资金配套严重不平衡、综合功能较弱、基础设施较落后、公共服务设施不完善、就业渠道比较狭窄，产业和人口吸纳能力不强等劣势。

三、关注小城镇，投资小城镇，与中国城镇化共同成长，是房地产业发展的新机遇。

    “十二五”开始，一方面随着城镇化战略实施，国家相关资源开始向中小城市和小城市集中，从这个角度看，小城镇基础设施也是投资机会，通过加快小城镇的基础设施建设，给房地产市场带来巨大的需求，同时可以推动多个相关产业的发展，带动农村富余劳动力的就业和创业。另一方面，大部分城市高效能、劳动密集型产业开始向中小城市和小城镇转移，城市农民工也开始向中小城市回流，毫无疑问这种投资方向的变化，也为房地产业的发展提供了新的机遇。 
    因此，房地产业首先要转变发展思路，明确方向，关注小城镇。其次，国家应当给予具有发展潜力的小城镇发展优惠政策和发展空间。在城市规划上，要构建中心城市和周边中小城市、小城镇的公共交通网络体系。在建设小城镇的过程中，要转变发展方式，节约集约发展。最后，突出小城镇的文化特色，不要照搬大城市发展模式，要突出小城镇规模小，成本低，生态环境好，地方文化特色突出的优点，深入挖掘当地产业特点，合理开发和利用，力争建成一批工业带动、商业流通、服务农业、旅游度假等特色鲜明的小城镇，或者是新城镇。

（刘志峰，全国政协常委、人口资源环境委员会副主任委员、中国房地产业协会会长）

    近来去过东西南北好几个县城，让我常常惊讶的是一个个小城的雷同：都有新修建的广场、政府和银行、电力公司之类垄断公司的大楼，有装修金碧辉煌的大饭店和三四条繁华的商业街，哄哄的叫卖声和蔓延的红色商品打折条幅，多数是地方白酒和服装品牌的，当然，还有小城青少年三三两两从台球厅、录像厅和网吧里走进走出。年龄稍大的男孩们多数穿着黑灰色的夹克，一头竖起的头发凸显出类似的懵懂风格，似乎都属于“社会青年”，而放学以后，就有穿校服的年少面孔开始活跃。
    有时候我会注意观察这些青少年的娱乐方式，图书馆、少年宫现在往往人丁冷落，多数出租给英语培训班之类的社会教学企业，计划经济时代曾有的电影院则在十几年前纷纷关闭，改成了商场、娱乐城、游戏厅、台球城、网吧之类。
    和大城市相比，这里最大的差别是无法在电影院看电影——电影的高票价和多数县城的低消费，让电影院似乎无法在县城里存在。十几年前兴起的录像厅、电子游戏厅取代了影院的位置。后来VCD、DVD和盗版碟价格越来越便宜，录像厅也不再人满为患，电子游戏厅也逐渐有了更强劲的对手——网吧。这里不仅可以照样玩游戏，还可以聊天、看网页，成了新的娱乐中心。
    尽管网吧的门口无不贴有“未成年人不许进入”之类的警告，但是我在这些县城网吧里看到的多半都是中学生，他们往往三五个来，坐下打游戏，一边用家乡话议论着学校的各种趣事，比如谁厉害，谁喜欢上了谁这类的话题。这和大城市的青少年最关心的话题大概差不多，可差别在于他们可以选择的范围广狭不同。在大城市青少年还有博物馆、美术馆、科技馆之类的选择，在消费上可以接触到所谓的国际最新的潮流商品，更另类的就算玩涂鸦也能找到小小的社群，而县城的青少年们在文化消费的可选种类上就少多了。比如，这些县城的书店里多数是教辅教材和少数几种畅销书，绝没有大城市的图书大厦那样丰富的图书品种。而到了晚上，县城也不像大城市有那样多深夜还经营的酒吧之类，很快就黑乎乎地静止下来，只有网吧的招牌还在街道里闪烁。
    娱乐方式的单调，或者更扩大来说，就是个人选择的狭窄，这是大城市和县城的最大区别。留在县城的少年长成青年，进入政府、事业单位和大国企，是最安稳的选择，其次就是自己做小生意或者在县城打工。但县城不像大城市，有许多打工者组成的庞大的社群，能容纳各种挣扎和欲望。于是一些人选择出走，县城总是留不住最优秀最有雄心的人才的。
    这些县城的消费形态可以简单划分为两类，靠近大城市或经济比较发达的有城市味，而离主要城市远或经济发达程度落后的，偏乡镇味。从我的观察来看，唯一把这些县城青少年和大城市人拉平的也是网吧，至少在网上他们可以下载到同样的大片观看，也可以和遥远地方的人聊天。这种私人之间的远程交往有着某种虚幻而亲密的意味。而看似辐射范围更广的电视则主要控制在父母手中，与孩子有距离。再者，现在占据电视台黄金时间的绝大多数是都市言情剧等城市人关注的话题，因为，城市人才是最有商业价值的观众。那些大城市的“主流生活图景”和县城人的生活方式有比较大的距离，让他们觉得羡慕，但并不亲密。

江城

    对于中国县城的感觉，我想从一本书开始说起。那就是彼得·海斯勒（Peter Hessler，中文名何伟）的《江城》。中国出自县城的名人很多，但书写县城的人并不多，海斯勒这位美国人却占了先。
    海斯勒到中国后只受过两个月的短期培训。他读过马可·波罗的游记和爱德加·斯诺的《西行漫记》，对东西方文化的差别有所认识，但在涪陵居住之后，中国的现实让他处处感到惊异：校园围墙上的宣传口号就像古文明的图腾或咒语；推不掉的酒局法则和酒量排名则像是故作神秘；校领导以难以拒绝的淡淡微笑对他们实行特殊照顾；出租车司机大街上毫无道理地一路鸣笛，等等。　　海斯勒参加了涪陵新年长跑并获得第一名，当地人却为此感到羞耻，报纸也以此激发国民的爱国主义精神。香港回归的种种宣传活动，更使他对中国人的爱国主义印象深刻。但在三峡移民和公共生活中，中国人群情激愤的爱国激情背后消极的集体围观主义，“在涪陵，经常会有群众围聚，但我很少看到他们在某种道德意识的驱动下，形成一个团体。……在这儿，好像一般市民对陷入麻烦的人的反应是：那个不是我的兄弟，不是我的朋友，不是我认识的人，看他受罪挺有意思的。当这里出现了严重的车祸时，人们会冲过来，边跑边热切大叫道，‘死了吗？死了吗？’” 
    彼得·海斯勒从这之后突然看穿了中国人，此后他的笔下的小城生活都变得清晰而且有据可依。特别是当他的学生自杀，他也能准确地推断出她遭受到了什么样的命运或环境影响。他开始有意识接触各行各业的人物，深入他们的生活。这些人在他笔下逐渐拥有了一种典型化的光芒，与那些经典文学中的典型人物遥相对应起来。我们从中隐约地认出被新时代进化过的“阿Q、祥林嫂、闰土、范爱农、孔乙己……”，还有从《伟大的盖茨比》中走来的爱慕奢华的黛西。不过，书中最美的一段白描留给了大街上拉二胡的盲人乞丐：
“……二胡继续拉着。音乐自如起落，声音从蛇皮盒里流出，从不被急速的车流人流、电视机声所淹没。最后那男人停住了。他轻轻放下二胡，掏出了他的烟管来。他用手指触摸烟草卷，叫唤他的女儿。她小心地点着了烟管。盲男人深吸一口，后仰休息，城市上午的轰鸣声围绕着他。” 
    中国的面貌就通过这些人的生活一点点展示出来，而中国的发展，也将在这些人此后的经历中一点点显现。海斯勒非常细心地关注学生们毕业后的生活动向，有的去了深圳，有的去了浙江。他与学生的通信非常频繁，真诚而且严肃。这些学生也很优秀。他此后又写了《甲骨文》和《寻路中国》。《甲骨文》有一部分内容建立在这些学生的经历上。 
    《寻路中国》涉及的主题众多：自驾游、奇瑞汽车、长城、乡村生活、浙江经济开发区、丽水的艺术家和打工者等。写这本书的时候，海斯勒已是《纽约客》驻北京记者，并且为美国《国家地理》杂志撰稿。他写作上仍然保持着将人文和地理结合考察的凝练视角，这使他即使面对极为庞杂的题材，也能找到一条像地质带一样贯通而沉稳的叙事线。特别是通过跟踪一个内衣配件生产线的创建和运营，将丽水开发区错综复杂的繁忙景象梳理得井井有条，让人叹服。《寻路中国》写于2009年，距离《江城》已经十年。三本书使他成长为一个成功的作家，而且前途通畅。  
    1998年的春天，海斯勒曾在乌江边读美国棒球明星特德·威廉姆斯的自传，“我下了决定，在我人生余下的每个春天，都要重读一遍这本书。他每次去红袜子那儿工作时，都不是特别高高兴兴，而我对此表示敬意。他的声音里还有一种鲜明的美国味儿——那种张扬姿态，粗俗的俚语，文章的节奏。我尤其喜欢这本书如此开始：‘我想要成为历史上最伟大的击球手……’”《江城》也是这样的书，也同样自信地写出了一个非虚构作家的成长之路，非虚构文学写作是最有职业精神的写作，一分耕耘一分收获。海斯勒的务实和严谨让人很受裨益。

小城
 
    作为一个从小城出来的孩子，有时候我会很迷惑，我真的明白我的家乡吗？在看《江城》的时候，我发现我很多时候对小城，对我生活了十几年的环境并不熟悉。当然，你可以说外人看东西总比局内人清楚，但是我离乡这么多年，我又有几次对家乡对那段生活再进行回顾呢？
    何伟笔下的江城是他所见的江城，但是和我家乡又是那么相似。我一个朋友几年前跟我说，中国大部分城市都是相似的，房屋的格局，街道的命名，人们的神情……
    我在小城生活的时候，最大的愿望就是离开它。我觉得它狭小，封闭，生活日复一日，人就在日复一日中衰老，死亡。生活被无数的琐事堆砌，一个又一个的潜规则或者明规则规定好你的人生，你看不到改变。
    但是等我出去以后，我曾经怀念过那段时间，那样的生活。单纯，闲适，丰满。
    而读到《江城》的时候，我发现我忽略掉了小城很多东西，我对故乡的思维是一种被启发式的思维。我对它有传统的homesick，但是我很少对那样的生活反思，也很少对比在小城市受到教育的人们和在大城市受到教育的人们的思维的不同；何伟眼中那些反常的现象，在我身边同样比比皆是，但是之前我从未注意到，或者注意到以后并没有引起我的思索或者关注。
    我从间接体验中感知世界，尤其是从书本和电视。但是我很少能看见那些关于小城市，普通人的生活轨迹，看不到他们的想法，看不到他们的喜怒哀乐。偶有作品如《立春》、《十七岁的单车》，大多又沉重得让人很难过，更恐惧。《江城》里有一种满足和适意。冬天里碧绿的乌江水，夏日里夜归航船的鸣笛，平坦的球坪，坪上健身的人们。经受过无数风浪的九十岁高龄老神甫的人生态度；那些被莎士比亚诗歌所吸引的孩子；那个卖抄手的小个体户……还有在乡下盖起了房子的乡人们；满足地微笑着看着自己的田地却还要嘴上抱怨生活不太好的村妇们……
    小城的生活和普通人们，常常为我们自己强势文化者和市场所忽略，即便偶有表现，不是“城市精英”借助他们展示自己的“人文关怀”和“反思”，就是充满了绝望、毁灭、暴戾的气息。
    看着这书，我经常会停下来想，我的家乡，是什么样子的？它有一条小河环绕，人们在城市发展的时候，往里面尽情倾泻废水污水，在那上面修筑水坝、河流；它有着不多的几条街道，开车半小时就能逛完全城；小城里很多人祖上三辈是农民，他们很多人都希望自己的子女好好学习改变命运，尽管现在他们不再像十年前一样迷信读书了；农田和丘陵间杂着，夏日最辛苦的“双抢”时候，田里劳作的大部分是老弱妇孺；他们对政治和生活有着自己的看法——这也许正是短短2年里，何伟想知而无法探知的；每个人都处在非常复杂的性关系与人际关系里面……
    但是不管怎样，不开心地生活的人有，开心生活的人也有。小城的生活像胎记，印在我的脑海心上，我离开了它和他们，我遇到了新的生活与人，我偶尔也会想起与此时此地不同的彼时彼地。但是对它来说，我并不是一个忠贞的孩子，我叛逃之后还漠然对它遗忘。这里面有一个奇怪的吊诡悖论：只有离开它，我才能认识它；只有转过身，我才能看见它；只有忘记它，我才能拥有它。
    我的起点是一个不起眼的小城，我永远都会记得，但是到哪一天，我才能成长到足够对我的小城和我的人生，我生活中的那些人与事情开始令我自己满意的回忆和描述呢？
    小城和《江城》一样，并不能给我答案。

县城富则中国富

    中国崛起还是“泥足巨人”？对于任何一个外来的观察者来说，如果深入中国腹地，广袤农村，都会发出如是疑问。《新周刊》曾持续关注中国乡村和传统文化的传承，并发出“不要问我从哪里来，因为我已经没有故乡”的感喟。乡村的凋零和失落似乎不可避免，因为现代化的先驱就是城镇化。在中国“就近城镇化”的主导方针下，作为城市构成的最底层单位，小城镇被“委以重任”，将容纳最大量的进城农民，而小城镇的发展水平也将最终验证中国城市化的质量。
    长期以来，如果说超大城市集中展示了中国改革开放腾飞力量的话，县域经济的现状则诠释了我国经济发展不平衡的恶果。新中国成立以来，在国家非均衡赶超型经济发展战略的影响下，我国城市经济飞速增长，而具有典型农村经济特征的县域经济发展缓慢，县域经济的小城镇工业化和城市化进程缓慢，特别是广大的农村劳动力就业严重不足，造成了县域的长期贫困，是我国城乡收入差距逐步扩大的根源。
    目前，发展县域经济已成为举国上下的共识，自中共十六大首次把“县域经济”写到党的纲领性文献里，这一国民经济的基本单元不断得到重视和加强。即使从纯粹的市场角度看，县域未来也将是中国最大的潜在市场，根据研究机构对近30年的中国经济发展的分析，我们可以预见的10年或者更长时间，中国经济如果要迈过目前的这种中等收入阶段，迈向高收入阶段，最大的潜力就是在县域市场。
    从现实的统计数据看，县级行政区所占的面积占国土总面积的93％，而县域人口占到全国人口的73％。从这个意义看，惟其县城富裕，中国才可谓富裕；惟其县城繁荣，“北上广”接近发达国家的人均GDP才有意义。

（文字执笔：白许晨）

乡土文化和现代文明相融合的最佳土壤

    近年来，工业化与城市化在经济发展的浪潮中不断向县城地区挺进，越来越多的农村经历着变革和改造。万顷良田变成高楼大厦，农民摇身一变成为工人，而更可怕的是现代文明对乡土文化的侵蚀和破坏。我国多年来致力于推动农村发展的计划和项目重经济而轻文化，往往只重视基础设施建设和资金投入，重视科技教育而忽视人文关怀。更有甚者，将所谓城市的先进文明引入到乡村社区，用城市“先进、科学、繁荣”的文化代替乡村“落后、愚昧、 贫穷”的文化，完全否定乡村文化的价值和意义。
    现代化在改变人们衣食住行的同时，也带来了思想与意识的强大冲击。资讯流动促进了社会变迁，而电视、互联网等现代传播媒介更是深刻改变了人们的乡土意识和传统的价值观念。原本以乡土文化为载体，以淳朴、善良、亲情和伦常为乡土文化核心的生存价值理念在现代文明所带来的现代价值理念的冲击下渐渐远离人们的生活，消逝在城市化的狂浪中。由于乡村文化价值无法与现代化的发展要求相一致，越来越边缘化便成为其最终的归宿。
    县城，作为城市和农村串联的桥梁，自古以来就是新老文化承上启下的最佳平台。长期以来，中国独特的小城文化以其肥沃的土壤滋润着乡土文化的成长，同时，较强的接纳能力也让小城人民能够快速高效地吸收着现代文明富含的营养，并将二者有效地融合、传承、升华。
    回首一望，很多乡土文化美好的点滴已经只存在于儿时的记忆里，惋惜之余，难免思考和希望：思考在现代文明一波波的浪潮中如何保护我们古老的传统，希望在小城的明天里依然能够体会乡土文化带给我们的温情和感动。

今天的县城，就是未来的都市

    大部分小城建设虽起步较晚，但也有独特优势：或群山环抱，河流交汇；或地势开阔，底蕴深厚。犹如璞玉浑金，可以白纸作画，更易匠心独运。
    文化决定高度，高度决定视野，视野决定成败。脚踏实地，突破小县城的建设陈规，敢于超群，宁缺毋滥，不留败笔，高起点着眼，大视野筹划。立足空间布局，挖掘文化内涵，融入现代景观元素，将历史文化底蕴与现代城市建设紧密融合起来，将城市基础建设与支柱产业发展高度联系起来，即使数易其稿，也绝不敷衍了事。
    小县城可以大建设，大建设需要大突破。随着近年来经济水平的提高，新型城镇化建设的逐步深入，地处中原这片土地的一座座小县城，在城市建设中，不因城小而不为，不因后发而无奇。短短几年间，市政基础设施建设发展迅速，县城建成区面积扩展翻倍，人口增加明显，县城初步形成了道路网络化、设施配套化、环境景观化格局，城市综合管理质量水平大幅提升。古老的小城犹如一处巨大的宝藏，正在抖落尘封的砂砾，显露出自己晶莹剔透的秀色，逐渐为人所瞩目。

（以上文字执笔：王楠）

县城式的“慢生活”

    身处大都市的我们，从早六点到晚八点，总是在路上奔波，40分钟的上班路程已是身处这个超大城市中不可多得的“福利”。但是，回到县城，汽车太过大张旗鼓，骑车有点儿虚张声势，走走路散散步，在分钟之间，享受一下这小城里的“慢生活”。小县城的魅力就在于它的慢，它的满，还有那不熟悉的巷道里不起眼的小店。
    在小城中，生活着一群宁静而安详的人，他们早上早起，晨练，再喝碗老豆腐，吃两个馅饼，然后开始一天的工作与学习，晚上的时候再来点米汤烙饼，结束这一天的忙碌与疲倦。小城永远是那么的悠闲与散漫。只要你抬头，永远都可以看到蓝天与白云，小城的天空是那么的自由与辽阔，不会因为高楼大厦而阻挡你的视线。闭目倾听，耳中尽是鸟语和宁静，电气轰鸣，少之又少。
    在小城中，人们崇尚一种慢节奏。当今社会，已经是越来越少的人可以享受这种生活了。社会竞争加剧，工作压力增加，生活节奏被迫加快……小城市没有大城市的霓虹喧嚣，有的是蓝天白云，邻里的微笑，亲人的关怀。我们可以约朋友一起骑车去小镇小村游玩，尝农家菜去果园摘水果。早上去锻炼身体去晨跑打羽毛球踢毽子，晚饭过后一起散步。我希望如果我老去，我也可以和老伴一起在屋子前种点菜养鸡三两只，夜晚坐着摇椅乘凉，感受清凉的微风与绵绵的爱意。 
    醉心于小县城这慢生活。与繁华的大都市相比，少了的是斗志，多了的是梦想和对生活的理解。钢筋水泥盒子里的拼命也许换来功成名就，可是，如此温暖灯光下，一杯香茗，怡然自得何尝亦不是种成功呢？

与自然的“零”距离

    古语有云，“天人合一”、“道法自然”。自古以来，中国人就追求人与自然“天地与我同生，万物与我为一”的和谐关系。然而，随着现代生活方式的推广，“闲看庭前花开花落”的惬意生活让人羡慕。在这一点上，生活在县城里的人似乎更有发言权。
    县城接近田野，感受大自然。围绕县城步行一圈不过两三个小时，而出门几公里就能走到村庄。这里没有城市的喧闹，少有钢筋水泥的建筑，山青地绿。每当春暖花开的季节，是一片绿色的海洋，是花的世界，碧绿的庄稼泛起涟漪，置身其中，令人心旷神怡。
    每当夜色降临，华灯初上，县城内彩灯摇曳，霓虹闪烁。从主干道路到背街小巷，再到公园景点，一条条流光溢彩的曲线将县城的脉络和筋骨映衬得格外分明，勾勒出迷人璀璨的夜景。小城居民沿着大道散步，水泥地慢慢变成土路，人文景观与自然景观的转换浑然天成：道路洁净、林荫浓密，小溪清澈、风光明媚，建筑物错落有致，让人感受到自然与现代相融的美丽。

小城青年们的“县城情结”

    小城的生活安静闲逸，像是一个严密的交际圈子，似乎永远没有什么波澜。但奇怪的是，在这里常常有一些另类的孩子，他们敏感而富有才华，像是集中了县城所有的躁动与灵气。渐渐地，他们走出小城，来到都市。而这些小城的有志青年在投向大城市的挣扎、徘徊、游离中，既爱且恨，逐渐萌生出一种在故乡与大城市两边都不能扎下根来的围城式的情结。而这种情结也投射到他们的生活工作之中，这一群小城来的青年，构成了一种新鲜的“县城情结”。
    以电影行业为例，当第五代导演还迷恋于主题严肃、风格阳刚、节奏跌宕、画面壮丽、色彩缤纷的大制作时，以贾樟柯为代表的“新生代”导演表现出一种迥然相反的审美旨趣，他们把电影的视觉背景从城市转向了乡村，从历史拉回到现实城市边缘青年漂泊和游走之地，以平民的视角、纪实的手法、粗糙的影像向人们讲述着现实的无奈。“县城”也从这时起，作为叙事背景开始在银幕上显示出它的强大魅力。典型影片包括：贾樟柯的《小武》、《站台》、《任逍遥》和《三峡好人》，王小帅的《二弟》和《青红》，顾长卫的《孔雀》和《立春》，等等。在小城的安逸、稳定、温情与都市的活力、动荡、孤独之间，裹挟在现代化进程中进城的“小城青年”还会有着前仆后继的焦虑与困惑。而如贾樟柯这样从县城走出的导演，更想从他们叙述的故事中寻找时代变革的无情和当代中国的悲情与欲望和焦灼。
    或许，这些小城青年的“县城情结”，正是另一种的乡愁。这是一种诗意化的失落，是一个理想主义时代的背影和一个物质时代的人们情感的虚无和我们生活这个年代的悲情。如何安顿这一进程中的生命，那不仅取决于个人的奋斗与思索，也取决于中国现代化进程的路径、目标与价值。

（以上文字执笔：赵蕊菡）

熟人社会

    小城的生活，无论在哪个人群中，无论在哪个角落里，无论在哪个场合上，相互交谈论计，都会攀上熟人的熟人、亲戚的亲戚。
    小城里的熟人会让你办起事来更加容易、快捷，会时不时让你在三五好友推杯换盏中认识更多熟人，会让你在每一次熟人的招呼中感觉到友情的温暖，会让你觉着有熟人的小城生活，挺好。
    小城，是个熟人圈子，这个圈子覆盖着小城每一个“角落”，让人怡然轻松。
    熟人圈子，美名传得快，坏事如疾飞，张家长李家短瞒得过今天藏不过明天。
    熟人社会，人们因熟悉而信任，这是一种“直接信任”、“人格化信任”。
    围绕“熟人”所形成的“家人圈”，遵循的是人情法则、需求法则，“家人”之间不分彼此，我的需求你应该满足，反之亦然。“熟人圈”里的每个人心中都有一本人情账；对“熟人”的道德观是知恩图报，不能背信弃义；“更熟的人”则“称兄道弟”，有了“拟似家人”的色彩，你的事就是我的事，人情的交换来往总要披上“义气”的外衣。在这里，“己”与不同“圈子”中的人之间，依据关系的亲疏远近，奉行着不同的行为准则和价值规范。

（文字执笔：王楠）

网络改变县城

    这是一个世人通晓的共识——大城市在经济、文化、医疗、教育、公共设施等各种社会资源方面具有明显的优势，因而聚合更多的资源，人们因此可以享受到更多的消费资源和公共资源。反之，小城市对资源的聚合力就弱一些，这是一个现实。
    但是还有一个现实的情况，那就是出生于20世纪七八十年代以后的年轻人已经在县级城市逐渐登上历史舞台，成为政治、经济、消费等领域的主力。而这些年轻人，毫无疑问，正是互联网的忠实用户。网络的世界里，新的生活方式包括了衣食住行、文化资讯、交际沟通、消费交易等各方面，这些虚拟生活并无大、小城市的边界。
    这些年轻人平常挂着QQ，各种资讯从这里涌向他们，包括十八大前预测的国家新一届政治局常委的名单；他们还从淘宝上买着天南海北的物品，或者在国内知名网站的论坛跟风——世界的确是平的！只要他愿意，他可以尽情了解他想获知的任何资讯，或者成为网络世界里被关注的焦点。因此，他们虽地处一隅，但不缺少见识，更不闭塞，还可就地享有各类名品大牌，与世界潮流同步。而非网民，也正在被网络包围，“淘宝代购”、手机网络终端等服务已代他们伸出了通向网络世界的触角。

（文字执笔：宋晓鸣）

新都市主义思潮下的小城之光

    对照欧美发达国家的发展史，我们能从中清晰看到新都市主义潮流与城市化进程的对应关系。一般而言，当人口转移型城市化发展到一定程度，即人口城市化率达50%时，人口转移型城市化逐渐淡化，结构转换型城市化运动就会大面积地出现。而一般在此阶段，人们总会开始反思人口过于集中大都市所带来的弊病，祭起新都市主义这面大旗。
    所谓结构转换型城市化，在英国表现为“乡村城市化”， 作为全世界第一个走上结构转换型城市化道路的国家。1850年后，英国铁路通车里程迅速扩张，密集的铁路网将全国的城市联系起来，又扩大了城市对乡村的辐射和带动，农村经济社会结构发生了深刻变化，出现了“乡村城市化”。在美国，结构转换型城市化则表现为：“郊区城市化”， 1920年，美国人口城市化率为50%，达到了城市化道路转型的起点。汽车和公路的发展使得人们在郊区生活更方便，建筑商们在郊区开发大批条件更好的住房，大批中产阶级也陆续从市区转移到郊区，出现了“郊区城市化”。 
    目前，中国正力倡就近城市化，而诸如交通堵塞、空气污染、人居生活空间狭小等大都市病也正在各大中城市浮现，这一切背后最强力的推动因素即为“中国的城镇化率也已逼近50%”。
    新都市主义的精髓就是让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。毋庸置疑，在城市文明生态方面，中国的小城普遍已天然具备了新都市主义的核心精神。而在中国新一波的结构转换型城市化历程中，不论是以“乡村城市化”还是“郊区城市化”的形式，再造升级后的小城必将收获更多机遇，焕发更璀璨的光亮。

（文字执笔：白许晨）

    县域经济是中国经济的重要组成部分，亦是改革发展最具活力、最有潜力的重要力量。县城里的生活，也最接近中国多数人的真实生存状态——生活小康，但又有很大的匮乏亟待弥补。县城对于在大中城市打拼的游子而言，是一种很难最终回归的乡愁。我们不能假装中国的小城真像美国郊外的小镇一样具备真正的吸引力。诚恳而言，我们的县城需要更好的人居环境，需要更好的商业服务，需要更好的文化生活。但无论如何，当就近城市化成为中国主流的城市化方式时，小城们正在迎来真正明媚的未来。

    朋友自外地来，在电话里说，哎，我好想见见你。上海哪间酒吧最有情调？最有特色？晚上一起坐会儿？想见我是假，想一起坐也是假，想找情调是真，那所谓情调亦不需要和我有关，不过是测试一下我有没有“168”迅信台好用。
    我是个没情调的人。作息起居按上下班时间，出入范围仅限于浦东。偶尔过一趟黄浦江，都是实打实的有事。前些时过江看了一场电影，免费的，电影院在徐家汇某商厦，无论建筑本身还是出入的人，均洋气扑鼻。我不合时宜穿了一身运动服，还是公司运动会时发的。统一发的东西，上身的感觉除了“大路”就是“家常”，连“休闲”都有点高攀了，可这是我喜欢的感觉。像在菜市场，大家蓬头垢面又热情洋溢，琳琅满目的菜品任由你挑拣，卖家貌似轻描淡写地抹掉一两毛钱的零头还殷勤地塞三两根葱，让人感觉热汤热菜唾手可得，精神略一恍惚，会错以为依靠自己生活很容易。
    热心过日子的我被朋友追问，在上海哪间酒吧最有情调？我叫他去百度，或者找精品旅游指南。他说，那能信么？并且很同情地问，在上海这么久，你不会没去喝个咖啡吧？我想了想，去过几间，有印象的除了在一家书吧被人喝止说话声音太大外，就是有一间酒吧的厕所四面全是镜子，进去了，摸不到出口，光线又暗，简直人间炼狱。朋友不依不饶，你最喜欢去哪间？我凛冽顶撞，干吗要最喜欢去？又不坐台又不写作。其实有印象深刻的，在我住的附近。某天某男拿了一个文稿来找我，他其实也住在附近，谈的是正事，不明白为什么大家就扭捏起来，他不方便带我去他家，我也不方便带他去我家。就近找了间小酒吧，大中午才开业，没什么人，热咖啡小点心，我俩头顶头地边商量边改文稿，他的胳膊不时碰到我，我们对视，满心喜欢。这种事情，没法拿来分享推介——要么是劳动最光荣？我记得修改完文稿，天色已暗，酒吧点起了蜡烛，他说，再坐会儿，很有情调的，我即刻摇头拒绝。
    伟大的爱迪生认为睡觉没有产出浪费时间，于是发明了灯泡，让人可以夜间工作，这些深更半夜不睡觉，点着昏暗的灯，不工作瞎聊天的人能讨酒吧老板的欢心，会伤爱迪生的心。法国人民的口号——不是在咖啡馆，就是在去咖啡馆的路上。莫迪利亚尼每天泡在咖啡馆里，趴在桌上，等人来请他画像，3至5法郎一张画，找不到买家的时候居多。咖啡店的老板娘可怜他，给他一点肉和面包，他送老板娘画，她不愿意要，莫迪利亚尼坚持要给，他说“我又不是要饭的”。老板娘若知道莫迪利亚尼死后画能卖出天价，倒也乐得一个面包换一张画。莫迪利亚尼是我能理解的正常、正确的咖啡人生。我电话里反问朋友，左情调右情调，莫非人到中年，情被人挑了？
    一猜就中。朋友是高校教员，生活优渥拜赐于娶了位成功商人为妻。近日，他被年轻的女弟子爱上，忽然反省从前的日子过得很没“情调”。他问，换作你，会作何种选择？我不作假设性选择，分享了两个成功人士的伟大婚姻供作参考：一是法国大导演特吕弗，最初犹豫是应该娶希区柯克的女儿还是让·雷诺阿的侄女，但，他娶了大制片人摩根斯坦的女儿，因为嫁妆丰厚。于是他有钱拍了《淘气鬼》，并成立了“马车电影公司”，他一生的电影全由这家公司制作，并帮助很多朋友完成了电影梦想。另一个是爱尔兰作曲家、演奏家和教育家John Field，他的妻子是他的学生，他说娶她的原因是她从不付学费。“你的女学生是有丰厚的嫁妆还是从不付学费？”他答非所问，“你变得上海了，什么事情被你这么一算计很没意思。”
    歌剧名伶卡拉丝，记者采访她，你生在美国，长在希腊，现居意大利，用什么语言思考？答，我用英语数钱。我，生在江西，成长在广东，现居上海，从未改变用中文阅读用中文算账，不明白什么叫“变得上海”。活着总会成为时代的残余，与其在酒吧里等着跟人调情，不如趁有卖相，卖个好价，这才叫“有”情调。

    房产税改革是大势所趋，土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度，都需要房产税。相信，中国房产税落地的声音不会太远。
    新一轮试点方案低调上报。《华夏时报》11月15日报道，房产税试点正处于稳步推进中，最新的进展是，第二批湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。全国扩容时间表尚需中央、地方达成一致后方可实施。综合各方信息，房产税从试点开始推广，将房产税、城镇土地税进行合并改革试点，对企业和单位按评估值征税，一些地区将在存量环节征税，非投资的首套住房将有优惠措施。
    目前征税技术上不存在障碍，障碍在于如何稳步替代现有的税收体制与土地财政。
    存量房的信息已经基本准备就绪。按照财政部和税务总局于2009年下发的《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》，去年末以来，全国大部分省份和城市陆续发布公告，对存量房信息系统建设进行招标建立“存量房数据信息库”。截至今年，一些省份已经做到全覆盖。该系统将成为天网，房屋地段、面积、产权等各项与评估有关的信息将纳入其中，为房产税奠定数据基础。
    按照市场房价评估也不是问题。从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术，权威人士向《中国证券报》确认，这种估价技术同样将应用在未来的房产税征收中。事实上，目前房地产市场为满足房地产交易所需，已经建立起一套行之有效、被市场认可的资产评估体系与评估队伍。
    关键问题是，占据地方财政收入半壁江山的土地财政何去何从？当土地作为最大宗的兑现资产退出舞台后，有什么可以满足大规模基建所需要的数万亿元的资金？
    根据财政部的数据，今年前10月，国有土地使用权出让收入为20093亿元，占同期全国财政收入的比重超过20%。但受楼市调控带来的土地交易降温的影响，前10月土地出让收入大幅下降21.7%，同比减少5561亿元。虽然土地出让金收入大幅下降，但2万亿的金融仍然是个庞大的数字，目前试点城市的房产税收入只是土地收入的零头，因此，以往的交易环节增量部分收税的办法必须有大突破，才能实现两步走的目标：第一步，让房地产税与土地税收合并，解决双重收税所引发的质疑；第二步，以大的房地产税取代土地财政，逐渐过渡，以防出现地方政府的兑付危机。
    虽然从短期看，房地产税将减少地方土地收入，但从长期看，普遍征收的房地产税使地方政府拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。土地储备日益减少，资产拥有数量极不均衡，借助二次分配，可以为未来的税收与房地产改革开辟出一条坦途。
    房产税可以增强地方财政自主性，推进财政公平。房产税是地方税种，美国房产税分为郡税、城市税和学区税，各州的房产税不一致，由地方根据本地的教育费用等情况决定。认为本地房产税高的居民，可以搬迁到房产税相对较低的地区。中国各地财政状况不同，房价高低完全不同，地方政府可以根据本地的消费水平与房地产市场现状、财政支出决定房产税税率，居民的选择将显示地方政府的决策能力的高低。当然，由于各地发展情况不同，房地产税不会一刀切，一些土地储备丰富的地区可能实行土地收入与房产税的双轨制，在市场成熟后进入房产税单轨制。
    另一个重大问题是主管部门归属，财政、税务、国土、地方政府的协同至关重要，各部门之间的争夺，以及大规模占据房地产资源者的掣肘，将是推出房地税的最大阻力。只有一套房的自住者可以安心，投资与自住的房产税将截然不同，占据资源少、资产红利少的人，不会承担转型代价。中国的房地产市场弊端在于两极分化，投资者手握数套房，刚需者无法找到合适的产品，只有持有成本增加才能逼出存量房，当市场的空置率下降时，我们再看看，房价是上涨还是下跌？
    征收房产税必然引发争论，这是好事不是坏事，多如牛毛的附着在房地产行业上的税费有必要进行清理，税收的合法性与合意性得到尊重，地方财政可以拥有较为长期的来源，房产税牵涉到千家万户，民众有监督的自觉性，房地产市场才能从原罪里得到根本解脱。

纵深向下，品牌先行
建业集团再获肯定，荣获“2012中国房地产开发企业品牌价值华中10强”第一名

    2012年10月16日，中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高端论坛在北京国贸酒店举行。发布会公开了2012中国房地产品牌价值测评成果，同时发布的还有2012中国房地产开发企业品牌价值成长性10强、专业特色10强、区域10强等系列榜单。根据评测结果，集团荣获“2012中国房地产开发企业品牌价值华中10强”第一名，集团副总裁刘大勇代表集团与会并领取奖项。
    此次发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办，旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链相关企业等在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌价值，共同探讨品牌战略在行业转型期取得突破、赢得竞争优势的作用与意义。
    在开幕致辞中，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰强调，品牌化经营、精细化管理，是企业持续健康发展的基础。企业要注重品牌建设，发挥品牌效应，要把品牌和文化当作企业的“软实力”，通过企业公民的人格精神塑造，培养健康向上、诚实守信的企业品牌，树立良好的社会形象。致辞中，他特别提到建业坚守河南，打造了一个具有极高美誉度的品牌，这也是他在致辞中唯一提到并赞扬的企业。
    这一奖项的获得再次证明了建业品牌的雄厚实力，必将有力促进建业品牌影响力和美誉度的进一步提升。

共建业·同发展”
建业集团2012年度合作伙伴大会胜利召开

    11月12日上午，建业集团2012年度合作伙伴大会在南阳建业森林半岛假日酒店隆重召开。来自设计、施工、材料设备、合作商家、信息服务、咨询顾问、营销服务等领域的200余家合作伙伴欢聚一堂，共叙友情，展望未来辉煌的合作蓝图。
    良好的合作伙伴，既是价值观的同道者，也是事业的支持者；既是知识的分享者，更是前进的推动者。建业集团合作伙伴大会正是基于这样的理念而召开。老胡以“感谢”、“珍惜”、“期望”为主题发表致辞，与在座的合作伙伴们一同分享了建业集团自成立至今20年来所取得的发展成果，阐述了建业集团战略推进的进展与安排，并对未来的合作前景做了长远的展望。
    在随后的颁奖环节中，依据建业集团各项目每季度、年度的合作伙伴评估结果，综合考虑，授予15家合作伙伴公司“产品质量奖”、“优质服务奖”、“风雨同舟奖”和“特别贡献奖”荣誉称号。这些奖项不仅代表着建业对合作伙伴的高度认同，也是对未来合作的高度期待。
    “长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。建业和合作伙伴们就是因为有着共同的梦想，所以走在一起。一起奋斗，相互信赖，这种忠诚的伙伴关系对于一个企业而言，是一笔宝贵的财富。过去的20年，建业集团与合作伙伴精诚合作、硕果累累，而此次合作伙伴大会的成功召开，必将助推集团再续辉煌。

群星闪耀，思想激荡
第八届大河财富（中国）论坛开幕，老胡受邀出席

    11月22日，第八届大河财富（中国）论坛在郑州开幕。500余位社会各界嘉宾，包括经济学家、国内工商业领袖、政府智库以及省内主流企业家团队，共赴盛会。建业集团董事长胡葆森受邀出席，在大会上发表题为“调整心态，调低预期”的主题演讲，并参加了大会分论坛“回望与眺望：九二派弱冠礼”。
    老胡在主题演讲上提到，简单，也是决策者的一种能力。简单其实也不简单，把事情想简单，把企业做简单，本身也是一种能力。在第三次工业革命已经来临的时候，我们必须以积极的心态调整自己的知识结构、知识层次，并进而调整企业战略、策略层面。
    在下午进行的“回望与眺望：九二派弱冠礼”平行论坛上，老胡与万通控股董事长冯仑、华英集团董事长曹家富、三全食品股份有限公司总裁陈希、青年学者芮成钢、北京大学光华管理学院院长助理李其一同回顾“九二派”的奋斗岁月，并眺望未来时代的发展。
    本届大河财富（中国）论坛由河南日报报业集团和北京大学光华管理学院主办，大河报社和大河企业家俱乐部承办。论坛主题是“2012：发展承压与改革接力”。当天，论坛议程密集，嘉宾观点精彩，一场主题午餐会、两场财富高端会客厅、三场大河圆桌会议、四场平行论坛、十场主题演讲、近百场实效互动，与会嘉宾围绕“增长失速：问道新动力”、“回望与眺望：九二派弱冠礼”、“冲突与融合：舌尖上的中国”、“指尖力量，掌上未来”等诸多年度主流财经议题，共烹一场年度财经盛宴。

福成建德 朋至业兴
漯河建业福朋酒店盛大开业

    2012年11月23日，长空溢彩，玉宇澄清，漯河建业福朋酒店盛大开业。河南省省长助理、省旅游发展促进会会长卢大伟，河南省政府副秘书长万旭，河南省旅游局局长、党委书记范修芳，原河南省旅游局局长、省旅游发展促进会副会长苏福功，漯河市委书记靳克文，市委副书记、市长曹存正，市委常委、常务副市长杨国志，市委常委，市委秘书长谢连章，市人大副主任陈平，市政协副主席闫天常等相关领导，喜达屋集团大中华北方区副总裁郑章辉先生，建业集团董事长胡葆森及集团全体高管与社会各界嘉宾、河南省各大主流媒体出席了此次活动，共同见证漯河建业福朋酒店开业盛典。      
    漯河建业福朋酒店地处漯河新区，总建筑面积40441平方米，总投资逾5亿元人民币，是漯河市首家集商务、行政、会议等多种功能为一体的国际五星级商务酒店，也是福朋酒店品牌在河南地区首次亮相。这不仅标志着建业集团大服务体系的进一步完善，也是建业集团深耕漯河、协助漯河市提升城市品质及星级酒店接待水平的具体成果展示。酒店的开业，不仅在建业集团酒店业发展蓝图上增加了浓墨重彩的一笔，更为漯河这座生机勃发的中原古城注入了新的城市活力。

    新闻与历史之间的距离既遥远又亲密。新闻的魅力在于它的时新，但今天的历史却是昨天的新闻，今天的新闻也必然成为明天的历史。研习史书者如何去伪存真，从“胜利者的教科书”一般的史书中抽丝剥茧地发掘出历史真实的面容并呈现给作者，一直是一个难题。可偏偏有这样一本书，带着时下最流行的“穿越”基因，用着如同是站在现场发回的新闻报道，带着读者回到1911——或称宣统三年——那波诡云谲的历史现场去。这就是“不务正业”的文学博士杨早的新作《民国了》。
    文如书名，走入民国，是一段革命的过程。在这一段血腥的历程里，正反两派的行动、思想如何？是否就是正义到底与顽固至死的对抗？辛亥革命的继续到底反映了怎样的社会现实？与众多瞩目于宏观、着眼于大人物的叙事方式不同，这本书从一个不甚主流却更似真实的角度，鲜活地描述了一个个我们所熟知或不知的人物的命运、思想。读下去，有如品阅故事，却又真实得不忍轻笑，那是一个思想开放、命运沉浮的时代，任何一个抉择都攸关生命与理念，更甚的是至死都不知为何的陪葬品——底层民众。 正如书中所说，“无数涓流汇成了奔腾的大河，尽管其间的许多溪流并不见得期待最后的洪潮，但一旦列车进入快轨，离心力大于向心力，则不免‘抽心一烂，土崩瓦解’”。在王朝的政治资源耗尽之后，革命自哪个地域喷薄而出，恐怕确实要看历史的骰子怎么掷。历史的偶然与必然，在小人物的喜怒哀乐中，更加令人唏嘘。
    书从宣统三年正月初四的三位北京客展开，随着书页的翻卷，走向共和的这短短百余天时间中的各色人物依次登场，既有端方这种被“妖魔化”的大人物，亦有四川袍哥、赵尔丰这样的小人物；从汪兆铭跳到了袁世凯，又转而关注了颇具传奇色彩的却被主流历史忽略的秋瑾的三位女学生尹维峻三姐妹为其报仇的故事，还有那些似曾相识的熟人：九岁的小学生沈岳涣（后来的沈从文）、少年周恩来（小名大鸾）、杀手蒋介石、山会师范学校校长周树人、草桥中学五年级学生叶圣陶。“我、你、他”三种人称掺杂的写法，使得杨早仿佛是从民国穿越过来的说书人，抑或是潜伏在起义队伍里的卧底记者，一点点抖搂出那些被主流历史忽略、遮蔽、摒弃的种种细节，讲述着这些貌似与革命无关，却身处这一时代剧变的人。从字里行间，读者似乎就可以接触到辛亥中各色人等的体温与呼吸，感受到由这些人组成的色块构成了“辛亥”年的时代背景和人心向背。凭借这栩栩如生的细节描写，历史就这样变成了现实，旧闻变成了新闻，让人耳目一新，那些由碎片拼成的图卷同样构成了宏大的叙事。
    晚清到民初这些年，是所谓“三千年未有之大变局”。在这个变局之后,现在的生活、制度、心态都跟那个时候息息相关。但中国现代转型又太过于激烈，短短的120天之内，从帝国到民国，人们要从帝国臣民适应变为民国公民的日子，“民国了”三字俗话已化作一个时代符号。民国了，共和了，中国也就现代了。一百年前说的现代社会，就是工业社会，标志就是大烟囱、大机器、汽车为王、马路宽敞。而满清时代的诸多忌讳，无疑都是前现代的蒙昧，早该彻底扫进历史的垃圾堆。易帜、换制、更衣、改礼，这些都太内在，怎么才能更好地昭示这种改天换地的豪迈呢？本书从武昌举义写到清帝退位，最后就是“民国了”，用笔的重点却是各省独立（光复）。独立了十四省，在作者笔下，这每个省的光复都有它不同的特点，或波澜壮阔，或随波逐流，或死水微澜，或血流成河。这些故事，在正统的宏大历史或许不过是小小一段，但在《民国了》这本书里却给每个省一两章的篇幅，北京、上海、四川、湖南、山西、直隶、江苏、浙江、安徽、山东，八省二城，如不同的熟人，在时代转折点上显出的是不同的面相。四川人的乱，湖南人的蛮，江苏人的稳，浙江人的悍，北方革命党的惨，一一在一个又一个故事中细细展现。相比大家耳熟能详的“孙袁斗法”，这些如涓涓细流却又与主流严丝合缝的温和的历史细节，才是辛亥元年的历史真面目。
    历史是一种本能，人类有回溯过往的本能。当我们向历史去索要资源的时候，我们映射的都是当下的焦虑。尽管随着纪念辛亥革命100周年，“民国潮”大热起来的。但杨早这本《民国了》更可以看做一本民国的新闻书，没有结论，只有事件的叙述。人总是想在历史中找到一面镜子，找到现实的需求，对自己做一个安妥。而民国这段历史承载了太多沧桑厚重的思想内容，又和当代血脉相连，从而才显得如此重要。在那纲纪毁坏、旧屋欲倾的民国时代，知识分子都在想办法救国拯民，教育、实业、革命、立宪、共和等这些主张的提出预示着除旧布新、乱世出英雄。同样，书写民国这段历史，杨早也在尽可能真实地还原民国真实面目，在国危世乱下的世人侧影背后，也让人能读出历史故事背后的逻辑。我们今人谈起所钟情的民国人与事，每个人的理由虽有不同，但在对中国的未来做出预设与憧憬的时刻，我们更需要从民国中开掘资源，嚼一嚼民国所留下的余根儿。

    自美国建国以来，美国人就相信，只要通过坚持不懈的努力，便能实现梦想。抱着这种想法，世世代代、千千万万美国人在丰满自己理想的同时，也让美国繁荣富强起来。最终，这种愿景成为一种民族精神，不但以“美国梦”的形式融入美国人的血液当中，也成了一种符号激励着世界各地的人们来到这片土地创造自己的价值。然而，很多时候，我们只看到了“美国梦”迸发出来的正能量，而忽视了实现光荣与梦想背后的眼泪与辛酸。《影子大亨》就是这样一部电影，既能让我们看到“美国梦”励志热血的表皮，又可体察金钱帝国魔幻现实的肌理。

美国奋斗：有梦想就会有舞台

    诺维尔是美国曼希工商管理大学的高材生，他被老师和同学们一致认为是“最接近成功的人”。毕业之后，他踌躇满志地来到纽约，想实现自己的光荣与梦想。但是刚到华尔街，他就被一记“杀威棒”打得满地找牙——所有工作他似乎都能胜任，但是所有工作他都可望不可及，因为它们无一例外都有一个共同的“敲门砖”——工作经验。在碰得鼻青脸肿后，诺维尔只能放下“最接近成功的人”的骄傲，把尊严塞进手提箱，暂时放弃当华尔街大亨的梦想，在纽约最大的公司赫德萨克工业旗下谋得了一份不要工作经验的工作——做一名小信差，成了大家眼中“最接近失败的人”。
    虽然穷困潦倒，但是诺维尔却时刻提醒自己是为了成为华尔街大亨而来纽约的，呆在邮件室只是权宜之计。他的信差同事却不以为然：“我也相信我不会在邮件室久呆，48年来，我每天都对自己说，我明天就会被调走，48年过去了，我还没从书信间调到包裹室。”但是诺维尔与他的同事不同，他每天都把自己的梦想随身携带——他发明了一个小玩意儿，只要逮着机会，他会向任何人推销他的创意。只可惜，他的创意太过简单，设计图纸上只有一个圆圈。凭一个圆圈就能实现当华尔街大亨的梦想？痴人说梦。于是“世人笑我太疯癫，我笑世人看不穿”的情形每天都在诺维尔身上上演。
    一天，春风得意的赫德萨克工业公司总裁赫德萨克突然从公司大楼44层跳下，诺维尔接到命令从底楼的邮件室到44层的公司高层办公室送信——这是总裁赫德萨克写给公司副总马斯伯的遗嘱。从公司地下室到公司顶层，诺维尔坐电梯只30秒就到达，但是公司总裁从底层的邮件收发室升迁到44层的总裁办公室却用了整整60年。
    诺维尔到副总办公室后，“美国梦”又发作了，忘记了给副总遗嘱，却开始向他推销自己的设计，结果被马斯伯当成了白痴，阴差阳错，诺维尔当上了公司的傀儡总裁。马斯伯交给诺维尔的任务就是装疯卖傻以便让公司股票大跌，等股票跌到谷底后他再伺机买进最终成为公司大股东。因为，如果不这样做，前总裁赫德萨克所持有的87%股票在进入市场流通后，被别人买走，马斯伯就会失去对公司的控制权。
    认认真真找工作，却走投无路；不安分地送信，却把自己送上了总裁宝座——朝思暮想，“美国梦”却只是痴人说梦，一不小心，成功却主动来敲门，上天对诺维尔开了一个天大的玩笑。虽然只是个傀儡总裁，但是诺维尔却很珍惜上天给他的这次机会——在董事会上，诺维尔在众董事面前再一次推销他那“为孩子们设计”的圆圈玩具，只不过，这次他并不是画在纸上，而是做成了样品现场演练，原来那画在纸上的圆圈是呼啦圈的原型。然而董事会成员因为思想已禁锢，看不出呼啦圈有任何商业价值，唯独马斯伯“独具慧眼”看出了呼啦圈的潜力——总裁的设计越白痴，公司股价就跌得越快，马斯伯就能越早趁低买入成为公司最大股东。
    意想不到的事情发生了，呼啦圈一推出就受到了追捧，上到总统，下到乞丐都为呼啦圈痴狂。凭借一个小小的设计，加上坚持不懈的努力，再遇到点从天而降的机会，诺维尔的美国梦就照进了现实。
    从踌躇满志的大学毕业生到卑微的信差，每天听到的都是梦想破碎的声音；从信差到总裁，每天听到的都是谩骂和质疑；从傀儡到华尔街大亨，最终实现“我的梦想我演出”，诺维尔的“美国梦”如教科书般精彩。

金钱帝国：越现实只会越荒诞

    对于商业世界，大众心境是复杂的：一方面，对之好奇甚至向往，特别是年轻人，总是激情万丈地想在那个充满机遇的世界扬名立万；另一方面，对之又充满敬畏和不信任。因为在世人看来，那是一个尔虞我诈的利益世界。我们看到的关于商场的文学或是影视作品都在揭示着其阴暗面。在这些故事里，商人是老奸巨猾的，底层工人是可怜巴巴的，政客没有最无耻只有更无耻，就连记者也都是碟中谍与007合体……
    作为营造黑色幽默的高手，科恩兄弟的《影子大亨》就是这样的典型：用荒诞而夸张的手法，在轻松幽默中，把商业世界的罪恶表现得一览无余。
从诺维尔的个人角度看，如电影名《影子大亨》所言，整部电影就是他个人从傀儡到掌握实权的奋斗史；站在旁观者角度看，就像电影的另一个名称《金钱帝国》，画的是商业世界的浮世绘。个人奋斗史热血而写意，商业浮世绘却是魔幻现实主义。
    在电影中，诺维尔只是一个本被设定为傀儡的人物，是商场中职业经理人的写照：看上去傻头傻脑的诺维尔本来只是后台董事们玩耍的木偶，但是诺维尔有着自己的梦想与雄心，他将企业搞得有声有色却坏了马斯伯的好事，于是在赫德萨克工业公司，一场你死我活的战斗从此开始。
    在现代商业模式中，管理层和资本层的矛盾是个永恒话题，我们几乎每天都可以看到董事会对经理人不满的新闻，几乎每天都有经理人被资本大鳄们踢下马来，也不断有经理人反客为主让创始人扫地出门。
    诺维尔的经历是一个经理人“反水”的典型性过程：起初充满斗志，谦虚而易于接受新生事物，同时因为走得太超前而在起步阶段备受挫折。最后，在他的坚持下，理念被人接受，功成名就后，流连于声色犬马，决策上开始刚愎自用，理念上日趋保守。
    而经理人和资本的矛盾往往在企业辉煌时种下，何况片中企业的辉煌是马斯伯们不愿意看到的。在企业辉煌期资本方马斯伯没有让飘飘然的诺维尔下课的理由，但是他们一直在等待机会，当诺维尔自甘堕落后，随便找了一个把柄，马斯伯就将其罢黜，最终让他声名扫地。 
    电影设定在上世纪50年代，呼啦圈风靡时代的美国，在崇尚个人奋斗的同时，全社会都把金钱作为衡量人成功与否的唯一标准。金钱能在短时间内让荒芜的北美大陆很快成为最强帝国，但是金钱构造的帝国很快就迷失了自我：马斯伯原本是所有人眼中正直的典范，但是在前总裁跳楼后，对权力的渴望很快就道德体系轰然倒塌；诺维尔怀着赤子之心才发明了“为孩子设计”的呼啦圈，但是在成为华尔街大亨后，他也未能免俗，过上声色犬马的生活后，最终创意枯竭，开始剽窃别人的创意；而曾经为新闻理想奋斗的女记者，在拿过普利策奖后，为了能吸引到更多眼球，甚至不惜混进赫德萨克工业公司和诺维尔来一场办公室恋情，套取关于诺维尔的内幕消息……
    如今的中国，中国梦的标准和电影中描述的美国梦何其相似。电影中每一个场景都看似荒诞不经，但是每一个桥段都在我们身边不断上演。影迷们把电影《影子大亨》归纳到魔幻现实主义的范畴，当下的中国商场，在中国梦的催化下，魔幻现实主义在不断上演。
    电影最后，死去的前总裁赫德萨克化身天使出现在诺维尔面前，告诉了诺维尔他为什么自杀：他的一生，把成为华尔街大亨视为最高目标，为了这个目标，他努力奋斗了60年，为了这个目标，他放弃了爱情，孤寡终老。当他站在赫德萨克工业大厦最高层，成为美国梦的代表后，却发现这个世界没有任何东西可以让他留恋，他唯一怀念的，只是和女朋友一起度过的日子，于是他从最高层跳下，结束了这辉煌而又凄凉的一生。
    为了追逐梦想而努力奔跑，但是跑得太快到头来却忘记了自己从哪来，要去何方。因为有方向，美国梦才坚强。当美国梦达成时，却又找不到方向；再树立标杆，再达成梦想；再迷失方向，再树立标杆……梦想就像呼啦圈一样，一旦发动起来，就变成了一个无尽循环的圆圈。

从鬼城看中国城市规划的裂缝等

    夜抵鄂尔多斯，被黑暗所包围。并不是供电系统出现故障，只是缺少繁华都市的象征———灯火通明的高楼大厦。
    城里有精心设计的博物馆和美术馆，还有豪华气派的购物中心和宽阔的林荫大道，可惜都空荡荡的。最常见的人类身影是穿着醒目服装的铲雪工人，他们也许在为不会到来的车流扫清道路，也许只是为了有点事做。
    这是中国“先建造再填满”的写照。这一策略是为了创造就业、刺激经济以及规划未来。一次，我们进入一栋尚未完工的公寓楼，见到郭建军（音）和他的妻儿。郭建军说，他卖掉农场买了公寓，为的是让儿子能去附近一所学校上学。现在他既没有工作，也没有很多邻居或朋友。他说，开发商很久以前承诺说楼里会住满人，至少大楼会完工。但现在，似乎没钱来盖完这座楼，也没钱让楼里住满人。虽然单价正在下跌，可仍然没人买。
    或许这个现象的部分原因是鄂尔多斯过分依赖已然下行的煤炭产业。因此，有人可能会匆忙下结论说鄂尔多斯是个例。但问题是，并不只是鄂尔多斯。中国还有别的鬼城，甚至有的更加野心勃勃，也更加空旷。
    这些城市人口增长缓慢的原因各不相同，都有其合理解释，但放在一起来看就显得奇怪了。虽然经济学家们的观点相左，但他们有一项共识，就是不要认真看待官方的经济增长预期。坐在鬼城里听着幽灵钢琴师的演奏，你会明白个中缘由。 

信息来源：加拿大广播公司网站

中国电子商务红火背后有隐忧

    作为中国互联网公司巨头阿里巴巴平台的数字交易金额将达到1万亿元，超过亚马逊和ebay的总和。11月11日“光棍节”这天，阿里巴巴网上平台的消费额达到惊人的190亿元人民币，是上一年的4倍，是“网络星期一”（感恩节后的周一，零售商们会鼓动美国人在这天到网上购物）美国人网上消费额的两倍多。超过1亿件商品由快递送货，占当天运输包裹总量的80%。快递员被成堆的包裹包围。
    网络零售商的数量不断增多，网上销售一片繁荣。消费者享受着更低的价格、更好的服务和更多种类的商品。不过，法国里昂证券分析员认为，中国电子商务的利润压力比美国电子商务还要大， “几乎没有人赚钱”。
    当当和京东大幅降价；腾讯大把烧钱以占领市场份额；京东也从投资者那里募集了4亿美元来做同样的事情。然而报道指出，目前还不清楚这些公司还能靠烧钱维持多久。
    自实体零售商开始反击以来，情况更是如此。沃尔玛增持本地电子商务公司1号店的股份。美国波士顿咨询（集团）公司的杰夫·沃尔特斯说，在好年景，沃尔玛等零售商一年可以开40至50家实体店，相对整个中国市场来说微不足道，“这就是在中国，电子商务对他们来说如此重要的原因”。
    阿里巴巴是个很大的例外。由于阿里巴巴的淘宝和天猫平台连结买家和卖家，公司不用承担物流和存货成本，销售的商品也不是他们生产的。他们赚钱主要是通过广告，而不是用户付费。这种模式能够奏效主要得益于其主导地位。私营公司阿里巴巴不讨论自己的财政状况，但雅虎持有其股份。这家美国互联网公司本月披露的财务信息显示，截至6月的三个季度里，阿里巴巴的营业收入同比增长近一倍，达到29亿美元，同期利润增长两倍，达到7.3亿美元。
    在中国，电子商务已经在零售总额中占到近5%，大致与美国相当。然而，阿里巴巴认为，中国电子商务的潜力更大。在美国，实体零售商运营效率已经很高，并且遍布各地。而在中国，实体零售商高度分散，运营效率低，在大城市以外的地方几乎见不着。因此，网络零售商有可能超过他们。
    报道认为，这家公司的远大抱负将帮助中国走向“大规模定制”和“用户生成创新”，将时髦的术语转变为现实。

信息来源： 英国《经济学家》

给幸福标价：赚多少钱才能感觉幸福？

    从古至今，人们试图给幸福明码标价，有些人依据财富的多少判断幸福，有些人则依据收入。归根结底，这一切都是为了了解“金钱”对幸福的影响到底有几分。
    曾有一个广为人知的研究将幸福打上了$75000的价表。事实证明，收入的增加的确会增强你的幸福感，但是达到$75000峰值之后随着金钱的增加幸福感会逐渐递减，导致过多的金钱没有带来预期幸福感的后果。
    这始终是个令人困扰的问题，因为你很难为“幸福感”下一个准确的定义。至于金钱，就该让中头彩的人告诉你——它也并不能保证幸福。这基于你的周边环境、同行全体以及其他内在因素。
    知名财富调查机构Skandia做了一项全球13个国家的“最具幸福感的收入”调查，报告指出平均收入$161000的人群最具幸福感。然而，国情决定一切。比如迪拜人民对金钱的追求是最强烈的，他们认为收入为$276150才会有幸福感，新加坡以$227553位居第二，而后是中国香港，$197702紧追其后。
    令人吃惊的是，高福利欧洲国家的人民更实在：德国人只需要$85781收入，法国人需要$114000，英国人需要$133000。
    虽然问题中没有涉及真正的快乐需要的总财富值，而是变相问了个问题——财富总量的多少能给你带来富足感。在全球范围内，能带来富足感的平均总财富是180万美元。
    新加坡人民对“总财富”的追求远胜其他， 291万美元位居第一，迪拜250万美元其后，中国香港为246万美元。相比而言，美国人民需要100万美元及以上的愿望显得更加切合实际。
    所有研究结果表明，金钱和幸福是不能与确切数字直接挂钩的，而是与你的实际环境相关。例如，住在迪拜的人大多是石油巨头和寡头政治统治者，因此普通人对财富的追求远高于其他地区人群，而在德国这样均富的高福利国家，人们的需求就少得多。

信息来源：美国《赫芬顿邮报》

男人太多成中国大问题

    19世纪中叶，黄河两次暴发毁灭性洪灾，加之随后的饥荒，令中国北方地区哀鸿遍野。非法组织捻军吸引了史无前例的大量男青年，集结成队使清朝军队和基础设施陷于混乱。尽管捻军和太平军最终都被击溃，但他们破坏了中国经济并起到了终结清朝统治的作用。依据政治学者瓦莱丽·赫德森和安德烈·登波尔的说法，饥荒期间司空见惯的杀死女婴行为造成该地区多达1/4的男青年打光棍。二人认为，捻军正是在这些感到前途渺茫的青年男子的驱动下形成的。
    捻军的故事预示着中国在数十年后将面临的一个大问题：青年男性过多。
    历史上中国人长期对儿子的偏爱（尤其在汉族中）导致在中国部分地区对女儿的轻视。近几十年来，廉价的超声波检查以及对堕胎的默许，导致女性胎儿流产频发。结果是，到2020年中国的成年适婚人口中，男性将比女性多出3000万人。届时的性别比例偏差将远超捻军时期，而其酿成的后果或许会更具灾难性。
    中国已经感受到了光棍太多带来的影响。据经济学家莉娜·埃德伦德估算，性别比例每增加1个百分点，暴力和财产犯罪就增长6个百分点。而且，中国男女比例失调最严重的地区还存在其他各种弊端。光棍问题还会因收入分配不公平而加剧。中国衡量收入不平等的基尼系数已从25年前的不足0.3增长到如今的近0.5。
    中国急需仿效韩国，根除性别歧视性堕胎和对女性的轻视。同样紧迫的是，面对将在未来20年成年的史上人数最多的光棍大军，中国需要拿出创造性的大范围解决办法。因为这些郁闷纠结的男青年不仅将自己身处危险境地，还会对生活在其周围的人构成威胁。

信息来源：美国有线电视新闻网

⊙  10月21日，集团大型综合体产品系首个项目——驻马店建业·十八城盛大开盘。

⊙  10月22日，舞钢公司成功摘取舞储（2012）-28B\C\D\E\F\G宗地的开发使用权。

⊙   10月30日，集团与偃师市政府举行区域合作签约仪式。

⊙   11月1日，修武公司成功摘得修武XGT2012-51号地块国有建设用地开发使用权。

⊙   11月4日，老胡发表《中甲不是河南足球的末日——致建业球迷朋友的公开信》。

⊙   11月5日，集团与济源市人民政府举行战略合作签约仪式。

⊙   11月12日，集团2012年度合作伙伴大会在南阳建业森林半岛假日酒店隆重召开。

⊙   11月23日，平顶山公司成功摘得BT-1142号国有建设用地开发使用权。

⊙   11月23日，许昌城市公司成功摘得YC-12-34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#宗地的开发使用权。

⊙   11月23日，漯河建业福朋酒店盛大开业。

⊙   11月28日，柘城公司成功摘得ZG2012-118、119、121号国有建设用地开发使用权。

⊙   11月30日，漯河公司成功摘得1#宗地（2012-34号宗地）开发使用权。

⊙   11月30日，郑州公司成功摘得GPCR2012024、GPCR2012025号国有建设用地开发使用权。

⊙   12月8日，濮阳建业·壹号城邦在濮阳文化艺术中心盛大开盘。

⊙   12月9日，由中国互联网澳门新葡萄9455·地产中国网主办的“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。在年度红榜“最人物”评选中，胡葆森董事长获誉“最执着的中原企业领袖”。